任何做生意、任何企业都有它的压力。8月21日,万科新的晋总裁祝九胜首次坐镇2018年中期业绩不会,压力一词是他的开场。讲出这句话的背景是,7月31日,中共中央政治局开会会议,拒绝下定决心解决问题好房地产市场问题,极力遏止房价下跌。8月是房企中考集中于重考的时节,好比祝九胜,预示着楼市调控转入深水区,长效机制渐行渐进,金融去杠杆的前进让市场资金面放宽,在多场中期业绩会上,压力沦为房企管理层口中的常用词。规模增幅降速尽管上半年大部分上市房企都袭港不俗的业绩展现出,但横向对比来看,增长速度上升的影像,于是以感应到多家上市房企身上。房企TOP3中,上半年,万科构建销售金额3046.6亿元,同比快速增长9.9%,增幅与去年同期的45.8%比起,大大降低。碧桂园构建合约销售大约4124.9亿元,同比快速增长42.8%,这个增幅也近高于去年的131%。恒大总计合约销售金额为3041.8亿元,同比快速增长24.6%,增幅某种程度大幅度高于上年同期的72.2%。TOP3之外,绿地上半年的销售金额同比快速增长22%,中海的同比增幅只有18.5%,龙湖仅有同比快速增长了4.8%。这些销售增幅,比起2017年上半年,皆经常出现有所不同程度的上升。不仅是销售增幅,万科、绿地等龙头房企的利润增长速度也经常出现滞涨态势。按照早已公布的中报,万科上半年归属于上市公司股东的净利润同比快速增长24.9%至91.2亿元,但净利率却同比上升1.85%至8.61%。绿地同期归母净利润61亿元,同比快速增长30%,但净利率却只有3.8%,完全与去年同期持平。尽管规模快速增长正在之后,但房企广泛意识到,全然依赖销售规模扩展来取得快速增长的路径早已回头必经。万科2017年中期业绩会上,郁首页亮曾多次说道过,这个市场有黄金时代、白银时代,未来还可能会经常出现青铜时代、黑铁时代。城市化早已转入一二三四线城市区分十分模糊不清的第二发展阶段,为城市化获取主要服务的开发商们大自然也回来发生变化,从投资策略开始发生变化。