1、机遇与挑战共存?国内零售消费稳定增长2017年,全年全国居民人均农村居民收益25974元,同比快速增长9.0%,扣减价格因素,实际快速增长7.3%。而在居民收入急剧下降的同时,我国物价保持稳定,助力消费维持稳定较慢快速增长。数据表明,2017年全国居民消费价格同比下跌1.6%,涨幅较上年同期收窄0.5个百分点。此外,作为夹住经济的三驾马车之一的消费,仍然是政策引领的重点,在对外贸易、出口受到影响的情况下,消费的起到更加引人注目。因此,未来我国的消费市场将之后保持稳定的快速增长态势。国家统计局数据表明,全国社会消费品零售总额从2007-2017年仍然维持在10%以上的高快速增长,2017年全国社会消费品零售总额已约36.63万亿元。2018年3-5月,平均值月度同比增长速度为9.33%,意味著我国享有一个极大而平稳的零售市场。数据来源:国家统计局、观点指数整理购物中心市场之后维持积极向上不受零售消费市场的影响,购物中心市场之后维持积极向上。一方面是由于居民对消费的市场需求,及体验式购物中心受到消费者的注目。另一方面,购物中心运营商大部分为房地产企业,受到楼市调控的影响,房企在住宅研发上的展现出有所回升,必须谋求其他增长点,因而促成他们把更好的资源投放到购物中心等商业地产的研发运营中。根据商务部公布的2018年一季度中国购物中心发展指数报告表明,购物中心全国综合指数为67.5,环比下降0.3,并高达荣枯线17.5。整体购物中心市场对未来6个月的预期指数向好,为72.1,环比下降1.2。其中,有85%的业主回应短期内企业的盈利状态不会持续逆好。数据来源:中国商务部、观点指数整理据商务部监测,第一季度全国5000家重点零售企业销售额同比快速增长4.5%,增速比去年同期减缓0.4个百分点,其中,购物中心业态销售额同比快速增长6.3%。新的消费市场需求是动力 堪称挑战随着95后、00后渐渐沦为社会新生动力,归属于他们的新世界也将打开。他们生活在一个物质条件更优越的环境下,享有更佳的消费能力以及更大的消费市场需求。除此之外,在移动互联网和内容大爆发时代茁壮的他们,更加侧重合乎自己个性化市场需求的产品和体验,更加不愿为自己的兴趣收费。据不几乎统计资料,单00后人口就在1.5亿左右,这将是未来的主要消费力量。新的消费市场需求必然促成、衍化新的消费方式与市场,是驱动购物中心之后发展的动力。但是对于传统的购物中心经营者来说,好消息不一定意味著好前景。在行业改变的潮流中,意识到改变的必然性,以及能转变自我迎接挑战,是在下一轮兴旺中否存活的关键。除了要适应环境新的市场需求,还需能仍然抵御电商对购物中心的冲击。在市场的改版递归中,少有传统的购物中心于冲击中渐渐艾米,丧失抵抗力乃至破产。2018年,由于客流的渐渐增加,北辰购物中心亚运村店于1月8日完全解散历史舞台。自此,27岁的北辰商业繁盛过后终归沉寂。是磨难也是机遇,优胜劣汰是永恒的法则。一旁是传统购物中心在绝望中消失,另一边是各家地产商在购物中心大力大胆地转型、尝试。从2017年开始,许多商业地产商改变思路,大玩体验式购物中心,为了更有、觅消费者,尤其是年长顾客,各出有奇招,而大胆的尝试和极大的投放也为他们带给相当可观的报酬。2、购物中心案例分析在内地购物中心市场发展的过程中,主要有两个有所不同的流派,港派和内地本土企业。港派开发商由于经过香港房地产市场的历练,在转入内地市场时,已是不具备较小的资金实力、较高的研发能力以及较完备的管理能力。而内地本土企业由于在商业地产从零开始思索,没很好的资金积累,也不具备完备的研发管理体系。这也预见了两派开发商在经营管理上的有所不同。但是,随着市场的变化以及企业的茁壮,原本领先的内地本土企业慢慢把差距增大,而港派企业也面对着更加大的竞争压力。