5月18日项目启动仪式上,居民代表在《居民公约》上严正签署。引进物业后,经过多次大扫除,小区面貌大为改观。居民自己动手清理楼道,夺权小广告。杂乱无章的线缆搭挂在楼道没有玻璃的窗户上。老旧失管小区的问题也像线缆一样错综复杂。于姐忙前忙后,汗水曝晒了工作服。 老旧小区隔三差五闹得险情 社区工作人员成救火队员 “慢去找人来想到,楼道里都是煤气味儿,谁要是点根烟,整栋楼都得发生爆炸了。”晚上七八点钟,赵家楼社区35号楼突然传到消息,社工连忙赶往现场。救下燃气集团的师傅反应很快,排查找到是年久失修的管道经常出现砂眼,造成燃气外泄。待安全隐患被回避早已是晚上10点多了。 “今儿这事儿可得说道确切!不是没人修吗,如果我家水管轰了,水淹了别人家,我概不负责!”只不过,并不是宝珠子6号楼这位居民不讲理,他自己花钱去找人醴陵管,但工人上门查阅后却拒绝接受了。因为全楼的管线老化,要修就得楼上楼下的管线一起换。但是一家人实在还能为了让用,继续想一动。邻里对立就这么愈演愈烈了。 “这下水道完全天天木栅,你们究竟管不管?我也无法让疏浚的工人寄居我家吧。逼急了我就在下水道上加个阀门,再行木栅我就关上,让他们寄居楼上的也尝尝马桶冒臭水的滋味!”由于31号楼下水道的铸铁管线都“糕”了,忍受没法水枪的压力,造成老化管线坍塌,阻塞更加相当严重。住在半地下的一层住户备受返水的后遗症。 这样的糟心事儿举不胜举。别看赵家楼社区在二环里面,地处中心城区,可这些老旧失管社区的民生问题,搞得社区工作人员焦头烂额。去年11月离任的社区书记金坤范说,为了构建“接诉即筹办”,全体社工“压力山大”。 以大羊宜宾胡同31号院1号楼为事例,管片主任张冬芳讲解,它初建1988年,院内空余面积500余平方米,共计5个单元、91户居民。其中1单元、2单元产权归属于中信华美;3单元、4单元、5单元产权归属于北京金帅商贸公司。由于企业亏损、升格、出让等多种原因,导致院内长年无人管理,环境脏乱。随着楼龄老化,更加多棘手问题陆续经常出现。而且赵家楼社区像这样的老旧失管居民院共计10个。 金坤范心里十分生气:“光靠安抚可敢,实际问题必需解决问题,否则真会出大问题。可是建什么都要一大笔钱,给张家建还是李家调补,是改上水还是合龙骨……”她扒拉着算筹珠子:社区一年公益金8万元,党群经费20万元,都有具体用途,而且就算全部投放这些老旧小区也过于木栅窟窿的。 “党建惠家”尝试引进物业 30年失管院面貌开始改变 社区居委会不是物业公司,这样整天忙着“消防车”难以为继。要想要从显然挽回,还得请求专业的人做到专业的事儿。有了这个思路,在建国门街道工委、办事处的引领和反对下,以及各方的大大尝试中,情况再一有了转机。 建国门街道驻到赵家楼的社区专员姜波讲解,今年3月,街道工委精心设计了“党建惠家”项目,首次探寻引进非公党建资源北京首新屋宇资产管理有限公司、北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司参予社区老旧失管院落管理的党建新模式。 为了作好“党建惠家”项目,街道、社区、资源共享单位数次研究磋商,把赵家楼辖区内10个老旧失管小区摸底了一遍,最后自由选择了31号院1号楼。它是典型的产权不明、物业弃管的居民院,而且设施老化,租赁户多。但由于这个居民院2014年正式成立了居民自治权院委会,群众基础较好,而且住户数量高,便于积极开展工作。同时,社区党委还正式成立了临时党支部,创建了微信群,多次开会线上、线下交流不会,环绕明确项目制订进度表,明确任务责任人。 首新屋宇仍然定位于高端物业,快人快语的总经理宫玲告诉他记者,他们曾经回到小区查阅,结论就是“隐患过于多,怨声载道”。物业方先后派遣上百人次,展开各种基础设施的隐患排查和垦荒清扫,并使用权驻保洁人员,对小区展开定点定点公共卫生清理。目前项目还在大大前进:提高公共区域灯光、污水管线清淤、楼道线路辨别……居民们争相点拜:“专业的物业服务显然不一样。” 为了因应引进物业,社区声援党员周六日展开了三次大扫除,清扫长年闲置公共空间的废旧家具和车辆,率领居民自己动手清扫楼道内小广告。小区面貌慢慢从“显然无法看”向“还看得过去”改变。 5月18日,“党建惠家”启动仪式在31号院1号楼院内举办。社区制订了“居民公约”,背板上铺了众多张公约,等着居民下楼来签署。社工说道,他们心里仍然在伴奏:最坏就是腊等一天,除了党员,没有几户人家来签署。 出乎意料的是,不一会儿居民就陆陆续续都出来了,签署的居民居然排起了队。有居民半打趣地说道:“好久没闻院里这么繁华。